Giới đầu tư BĐS rục rịch quay trở lại “săn” đất nền ven biển

Sau thời điểm dịch, dòng tiền của nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại với nhịp độ ra hàng của các doanh nghiệp. Trong đó, không thể phủ nhận, dòng sản phẩm đất nền ven biển có sổ luôn được nhà đầu tư quan tâm hơn cả. Các dự án đất nền tọa lạc ở vị trí ven biển ở các thị trường tiềm năng đảm bảo được 3 yếu tố an toàn, lợi nhuận và sinh thái có khả năng hấp thụ khá tốt trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Nếu trước kia ở các thị trường du lịch, đa số xuất hiện các loại hình BĐS như căn hộ khách sạn, biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng, shophouse thì hiện nay tại thị trường mới nổi có thêm phân khúc đất nền, được xem là loại hình thu hút mạnh dòng tiền và nhu cầu của giới đầu tư địa ốc bởi giá mềm trong khi khả năng tăng giá và biên lợi nhuận lại khá cao. Bên cạnh đó, giá thứ cấp tăng mạnh cộng với tâm lý chuộng đất nền khiến giao dịch ở các thị trường này “tăng nhiệt” thời gian qua.

Theo các chuyên gia, sự khan hiếm nguồn cung cùng với giá trị gia tăng cao là những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút đặc biệt cho phân khúc đất nền ven biển. Cũng có một số dự báo, sau thời điểm dịch được kiểm soát tốt, một số vùng đất mới nổi có dự án hoàn thiện pháp lý đưa ra thị trường có thể sẽ “nóng” lên khi mà nhu cầu của nhà đầu tư bắt đầu trở lại sau thời điểm khá dài bị “nén” do dịch.

Theo ghi nhân, đa phần khẩu vị của nhà đầu tư khi mua BĐS ven biển thường chọn những sản phẩm nằm trên các trục đường ven biển lớn hoặc sản phẩm nằm trong những tổ hợp vui chơi giải trí lớn, tọa lạc tại vị trí đắc địa tại những vùng đất mới nổi. Theo chuyên gia trong ngành, những khu vực này đang chứng kiến sự bùng nổ trong tốc độ tăng trưởng du lịch hàng năm và giá còn đang khá rẻ.

Dĩ nhiên, những dự án BĐS có tính pháp lý rõ ràng, hình thức sở hữu lâu dài vẫn có tính thanh khoản cao, thậm chí giá còn tăng. Ngược lại, với những dự án tính pháp lý không rõ ràng, chủ đầu tư làm ăn chộp giật, không thực hiện đúng cam kết với nhà đầu tư thì khó được thị trường đón nhận.

“Hốt bạc” nhờ đất tăng giá nhanh

Theo ghi nhận, đa số các dự án ven biển đều triển khai dưới dạng biệt thự, nhà phố xây sẵn hoặc condotel. Giá trung bình của biệt thự xây sẵn vào khoảng 10-30 tỉ đồng/căn. Trong khi condotel cũng dao động khoảng 3 đến 5 tỉ/căn. Loại hình đất nền ven biển ghi nhận nguồn cung khá thấp, trong khi giá mua vào còn hợp lý với số đông. Mà một khi giá còn mềm thì kì vọng khả năng tăng giá trên thị trường thứ cấp là còn rất lớn. Những nhà đầu tư nhanh nhạy sẽ hiểu điều này và nắm bắt cơ hội.

Thực tế đã có rất nhiều nhà đầu tư bỏ tiền vào đất nền ven biển có pháp lý hoàn thiện đã thu về biên lợi nhuận ấn tượng lúc thị trường sôi động. Ở các thời điểm thị trường chậm hơn, lợi nhuận của nhà đầu tư vẫn khá ổn định bởi lợi thế lớn nhất của dòng sản phẩm này là có sổ.

Theo các chuyên gia, sở dĩ đất nền tại các trục đường ven biển hiện nay trở nên vô giá là nhờ yếu tố khai thác có giá trị quá lớn, được ví như “gà đẻ trứng vàng”, nên những ai đã sở hữu đều không có nhu cầu bán lại, phần lớn những người đang sở hữu được đất nền ven biển đắc địa là do biết nắm bắt được cơ hội từ trước.

Dù đã có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian qua, song BĐS ven biển vẫn còn tương đối “mềm”, dư địa của sự gia tăng vẫn còn lớn. Quỹ đất khan hiếm, doanh nghiệp săn tìm đất ráo riết được xem là nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất ven biển tăng mạnh thời gian qua. Bên cạnh đó, tiềm năng về du lịch ở các thị trường mới nổi cũng là nguyên nhân khiến giá thứ cấp BĐS tăng mạnh. Xét về cơ hội, người trong cuộc cho rằng, cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân còn rất lớn khi bỏ tiền vào phân khúc có độ an toàn cao ở những thị trường có lợi thế ven biển.